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關于重新修訂印發《武義科技城創新大樓使用管理辦法(暫行)》的通知(武科發展[2016]13號)
發布時間:2017/3/2 來源:科技城 作者:祝珂婷 點擊數:1236

武科發展201613

關于重新修訂印發《武義科技城創新大樓

使用管理辦法(暫行)》的通知

各相關企業、科室:

《武義科技城創新大樓使用管理辦法(暫行)》(武科發展〔2015〕7號)已重新修訂,現予以印發,請遵照執行。原武科發展〔2015〕7號文自行廢止。

附:武義科技城創新大樓使用管理辦法(暫行)

(此頁無正文)

武義科技城發展有限公司

2016年8月17日

抄送:縣國資辦、科技城管委會

武義科技城發展有限公司辦公室            2016年8月17日印發

附件:

武義科技城創新大樓使用管理辦法

(暫行)

第一章 總則

第一條  為了增強武義科技城科技創新服務能力,加強對武義科技城創新大樓(以下簡稱創新大樓)和創新大樓入駐單位的管理,制定本辦法。

第二條  創新大樓位于武義縣武江大道316號武義科技城內,建筑面積10449 平方米,共分十層。第一、二層為公共服務區;第三層為武義科技城管委會、武義科技城發展有限公司(以下簡稱科技城公司)辦公區;第四層至第十層為入駐單位辦公區。

第三條  由科技城公司負責創新大樓的使用管理工作。科技城公司在縣國資委(辦)的領導下,受科技城管委會的直接領導。

第四條  科技城公司按照公開、公正、公平的原則,為入駐單位提供服務,創造有利于創新創業的優良環境。 

第五條  入駐創新大樓的單位應遵守國家法律、法規及科技城公司的管理規定,維護國家利益和社會公共利益,接受政府有關部門的監督與管理。

第二章 入駐范圍

第六條  創新大樓招選入駐單位主要包括非生產性服務企業、創業創新(服務)性企業、電子商務(服務性)企業。

第七條  歡迎為科技城入駐單位配套的風險投資機構、科技中介機構、銀行、證公司、財務顧問公司、管理咨詢公司、貸款擔保公司、專利事務所、律師事務所和會計師事務所等單位入駐創新大樓,可在創新大樓內設立獨立法人單位、分支機構或辦事處。

第八條  歡迎為我縣企業產品研發、產業升級提供技術支撐的大專院校入駐創新大樓設立研發中心、技術轉移平臺。

第三章    入駐程序

第九條  單位要求入駐應提交的材料:

1、武義科技城項目入駐申請表;

2、入駐項目的創業計劃書或可行性報告

3、其他相關證明材料:學歷、職稱證書、專利證書、資質證書等。

第十條  申請入駐程序:

項目洽談→申請人提交可行性報告和相關材料→項目評審及管委會審批→確定辦公場地→簽訂租房、裝修及物業管理合同→辦證和繳納房租、物業費等相關費用→簽訂辦公場地移交書→交鑰匙(房屋裝修)→科技城公司進行裝修管理→單位正式入駐。

第十一條  加強單位入駐創新大樓的程序管理,制定項目入駐的聯合評審制度。科技城公司在有關申請材料齊備后,一般應在十個工作日內組織項目評審。通過評審的項目才能入駐。

第十二條  項目通過評審后,科技城公司與入駐單位簽訂《武義科技城創新大樓房屋租賃合同》、《武義科技城創新大樓物業管理合同》、裝修承諾書并繳納相關費用,租賃協議一般簽訂三年,如有特殊情況經入駐單位提出申請,科技城公司組織評審后可延長至五年。

第十三條  入駐單位有下列情況之一的,科技城公司有權終止創新大樓房屋租賃合同,責令其退出場地。退出時剩余租金不予退還,押金給予退還。

1)違反國家有關法律、法規和政策,從事非法活動。

2)隱瞞真實經營情況,弄虛作假。

3)取得的財政科技經費不按規定專款專用。

4)實際經營項目與項目申報材料上內容嚴重不符。

5)未經科技城公司同意,擅自把辦公用房租賃、轉讓給他人使用。

6)延后一個月拒不按規定交清應繳費用。

7)嚴重違反科技城公司有關管理辦法和規章制度,經指出拒不改正。

8)連續二個星期關門而沒有實質性經營活動。

第四章 裝修管理

第十四條  創新大樓允許入駐單位對所租辦公用房進行二次裝修,但必須提前提供有資質的設計單位出圖的符合消防等各項安全生產要求的裝修設計圖紙,經科技城公司審核同意,由入駐單位自行聘請或由科技城公司推薦有資質的裝潢公司進行裝修。科技城公司禁止使用不符合消防等規定的建材進場裝修,禁止不具備資質的個體裝潢人員或單位進場施工。

第十五條  為保證創新大樓入駐單位項目設計、設備安裝和房屋裝飾以及研發創業的安全順利進行,杜絕各類安全隱患,入駐單位的裝修必須符合《武義科技城創新大樓裝修管理須知》。

第五章  優惠政策

第十六條  入駐創新大樓的單位可享受《武義縣人民政府關于加快武義科技園建設若干意見》(武政發〔2013〕113號)、《武義科技園入園項目招選辦法(試行)》(武政辦〔2013〕97號)等扶持政策。

第十七條  為充分合理使用創新大樓,未裝修的辦公用房可由入駐單位自行裝修;裝修經消防等監管部門驗收合格后方可使用。給予自行裝修的入駐企業免租金三年(縣內有財政預算的機關事業單位在科技城設立的分支機構及企業不享受此條政策,按8/平方·月繳納租金)。優惠期外續租企業按8/平方·月繳納租金。

第十八條  已裝修的辦公用房租金按建筑面積計算繳納,電子商務(服務性)企業按8/平方·月繳納,電子商務(服務性)企業以外的入駐企業按16/平方·月繳納。

第六章  物業管理

第十九條  科技城公司要加強對創新大樓的物業管理,做好大樓的安全保衛工作,維護大樓電梯、暖通、弱電、用水和消防管理及各終端設備的正常運行;維持大樓的衛生管理、綠地的雜草清除等工作。

第二十條  入駐創新大樓單位應配合科技城公司的物業管理。入駐前需簽訂物業管理合同,并遵守物業管理的有關規定,按時繳納物業管理費。創新大樓內設置的有線電視、供水、排污、有線通訊、有線寬帶、電力等服務設施可供入駐單位使用。入駐單位有權選擇無線服務商(如無線通信等)。

第二十一條  入駐創新大樓單位應遵守創新大樓門禁管理制度。入駐單位員工憑身份證實名登記辦理門禁卡,進出大樓門禁須自己刷卡,不能外借他人使用,開門后須隨手關門。

第二十二條  物業管理由科技城公司負責。

1、物業管理費:物業管理費根據實際面積按1.5/平方·月由入駐單位承擔。

2、會議室:一樓的大型會議室和二樓的中型會議室免費提供入駐單位使用,但需承擔有償茶水與衛生管理服務費,中型會議室100元/次,大型會議室200元/次。入駐單位使用會議室要事先到科技城公司預約申請,經同意并交納管理服務費后才能使用。使用時需保持會議室衛生清潔,如有設備損壞,需按原價賠償。

3、公共服務區設施:入駐單位使用公共服務設施時,需保持設施完整無損壞,發生故障須及時通知科技城公司維護修理,如有物品損壞,須按原價賠償。

4、入駐創新大樓的單位其水電費和物業管理費自理,入住前需繳納水電費押金2000元。

第六章   附則

第二十三條  武義科技城發展有限公司保留對本辦法的解釋權與修改權。

第二十四條  本辦法自2016年9月1日起實施。已有規定與本辦法意見不一致的,按本辦法執行。

                                                                              

                                                                                 附件一、二

 
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